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时间:2017-06-13 http://www.gzzkzsw.com
第一部分选择题(共40分)
一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分。共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
l (lP49)下列属于房地产法关注的土地范围的是 ( )
A林地 B耕地 C.城镇建设用地 D.宅基地
2.(2 P)在城镇地区大多数房屋所有权人取得的权利是 ( )
A.建筑物区分所有权 B.建筑物的所有权
c.建筑物的承包经营权 D建筑物的使用权
3.(2P)不动产登记费 ( )
A.按面积收取 B按体积收取 C按件收取 D.按价款收取
4.(2P)下列不属于进行房屋变更登记的情形的是 ( )
A.房屋所有权人的姓名或名称变更
B.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更
C.房屋用途的变更
D房屋面积的增加或减少
5(3P)土地被征收的,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为 ( )
A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍
B.该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍
C.该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍
D该耕地被征收前两年平均年产值的六至十倍
6 (3P)土地利用总体规划的规划期限一般为 ( )
A.5年 B.10年 C 15年 D 20年
7(4 P)下列不属于国土资源部2001年的《土地分类》中对建设用地的分类的是 ( )
A.商服用地 B旅游用地
C工矿仓储用地 D水利设施用地
8.(4P)____组织实施本行政区域内的房屋征收与补偿工作。( )
A省级人民政府确定的房屋征收部门
B市、县级人民政府确定的房屋征收部门
B.商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房
C商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售
D商品房销售多为预售
9.(4P)人民法院强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期问届满之日起 内提出。 ( )
A 1个月 B.2个月 C.3个月 D 6个月
10.(4P)转让方虽未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,但仍应当认定合同有效的条件为( )
A.起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书
B开庭审理前有批准权的人民政府同意转让
C开庭审理前转让方已经取得山让土地使用权证书
D.法庭辩论终结前转让方已经取得冉让土地使用权证书
11.(5P)下列哪个说法是正确的? ( )
A建设单位应当白领取施工许可证之H起2个月内
B冈故不能按期开工的应当向发证机关申请延期,以两次为限
C.既不开T又不申请延期或者超过延期日d限的,施工许可证经主管部门吊销后失效
D以上说法均不正确
12.(5P)下列说法中有几个是正确的? ( )
(1)开标,就是投标人提交投标文件时问截止后,招标人依据文件规定的时间和地点,开启投标人提交的投标文件,公开宣布投标人的名称、投标价格及投标文件中的其他主要内容。
(2)评标,是指评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评市和比较,并对评标结果达成一致意见的行为。
(3)定标,即招标人根据评标委员会提m的建议和推荐的招标候选人确定中标人。
(4)招标人和中标人应当自中标通知书发m之口起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同,合同订立后,在双方意思表不真实的情况下,招标人和巾标人可以再行汀立其他协议。
A.1 B 2 C 3 D 4
13.(5P)下列哪项不属于实施建筑工程监理前,建设单位应当书面通知被监理的建筑施T企业的内容? L j
A委托的工程监理单位 B.监理时间与地点 C监理内容 D监理权限
14. (6P142)下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
A.商品房开发企业可以自行销售商品房标准为 ( )
A.该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍
B.该耕地被征收前两年平均年产值的四至六倍
C.该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍
D该耕地被征收前两年平均年产值的六至十倍
15.(6P)面积误差比绝对值超出相关规定的,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给兴受人,同时支付已付房价款利息。
A. 10日 B 20日 C 30日 D. 60日
16.(6P)下列不属于耍约的商品房销售广告应同时具备的条件的是 ( )
A.广告内容是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺
B广告中的说明和允诺具体确定
C.说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响
D购买人因为看到该广告而产生了购买意向
17.(6P)下列不属于承租人请求解除租赁合同的条件的是( )
A.租赁房屋被司法机关依法查封的
B.租赁房屋被行政机关依法查封的
C租赁房屋权属有争议的
D.租赁房屋装修未达承租人要求的
18 (7P)下列选项中有几个主体有权承接房地产经纪业务7( )
(1)当地房地产主管部门
(2)房地产经纪机构
(3)房地产经纪机构设立的分支机构
(4)房地产经纪人员
A. 1 8 2 C 3 D 4
19(7P)房地产估价机构资质有效期为 年。 ( )
A.1 8 2 C 3 D.4
20.(7P)下列哪个选项没有体现出包销商权限的广泛性?( )
A.有权获取包销基价与销售价之间的差价
B.开发商不能将约定范围的商品房再允许第二家销售
C根据商品房市场的供求状况自行决定商品房的销售价格
D.组织商品房销售的广告宣传
21 C8P)下列说法错误的是 ( )
A.建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动,权利人可以请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失
B.擅自进行经营性括动,权利人可以请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途
C.业主对成本的支出及其合理性承担举证责任
D在没有特别规定或当事人约定的情况下。部分共有人共有部
分所需费用由该部分的共有权人负担,产生的收益由该部分业主分享
22. (8Pis:)业主大会分为定期会议和临时会议,经一定比例以上的业主提议,业主委员会应当组织科开业主大会临时会议,该比例是 ( )
A. 1 0% B 20% C 30%D. 50%
23.(8 P1So)物业服务企业一级资质审批前.应当由省、自治Ⅸ人民政府建设主管部门或者直鞲市人民政府房地产主管部门审查,审查期限为 个工作日。 ( )
A 10 8 20 C 30 D 50
24(8 P)以下情况可以采用协议方式选聘物业服务企业的是( )
A.住宅规模较小的 B涉及面大的
C.涉及数量众多的 D投标人数少于2人的
25. (9P)我国的住房抵押贷款不包括
A住房公积金贷款
B商业银行贷款
C.个人贷款
D.住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款
26.(9 P20)直接融资是房地产企业发行 以获得资金的方式。( )
A.债券 B股票
C.基金 D.以上均不iF确
27. (9P)缴存住房公积金的职丁,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 日内作山准予贷款或者不准贷款的决定。 ( )
A 5 B.10 C 15 D.20
28.(lOP217)无正当理由连续 以上未在所承租的廉租住房居住的,享受实物配租的家庭应当按合同约定退同廉租住房。( )
A.3个月 B 6个月 C.9个月 D 12个月
29. (llPzn)某企业占用林地140万平方米建造花同式厂房,所占耕地适用的定额税率为20元/平方米。该企业应缴纳耕地占用税( )
A.800万元 B.1400万元 C.2000万元 D 2800万元
30(llP24)纳税人应当自转让房地产合同签订之日起 日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 f 1
A. 5 13. 7 C. 10 D. 15
二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分.共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31.(1P)按照《中国国民经济行业分类与代码》,K包括( )
A房地产开发经营 B.租赁业 C商务服务业 D.物业管理 E保安服务
32(3P)下列关于集体土地征收和征用的说法正确的是( )
A.集体土地征收和征用都具有强制性
B征收的实质,是国家强行收买集体土地的所有权
C征用的实质,是国家强行使用集体土地,使用完毕再返还原集体
D征收和征用都改变了原有土地的所有权
E征收和征用是在紧急状态下的特别措施
33.(4P)下列属于禁止转让房地产的情形的有 ( )
A司法机关依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利
B.共有房地产未经其他共有人书面同意
C房地产权属有争议
D.未依法登记领取房地产权属证书
E.土地使用权被依法收回
34.(6 P)下列属于要约邀请的是 ( )
A.寄送的价目表 B拍卖公告 C.招标公告 D招股说明书 E商业广告
35.(9P舢)与一般意义上的房地产抵押相比,房地产按揭具有以下哪些特点? ( )
A. 房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系
B.既可担保抵押人自己的债务,也可担保第三人的债务
C.可以担保各种类型的债务
D房地产按揭担保的只能是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务
E以上说法均正确
第二部分非选择题(共60分)
三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)
36.(1P)房地产
37.(4P90)房地产开发用地
38.(5P)建设工程豁理
39.(7P)房地产中介服务
40.(9P)2)个人住房贷款
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
41.(1P)简述房地产业的暴础产业地位。
42. (5P,)简述工程招标的适用范围。
43. (7P)简述房地产估价的意义
44. (9P213)简述个人住房抵押贷款的主要类型
论述题(本大题10分
45.(2P)试述不动产登记的公信力。
六、案例分析题(本大题11分)
46. 2008年5月,天水村村民马某在自家宅基地上建起一栋楼房,由于天水村临近河阳市区且交通便利,故天水村的房屋得到了在河阳市工作的王某的青昧,在多方考察之后,王某认为马某的房屋风水更优,故而决定购买马某的房屋。双方于2008年9月份签订了屠屋买卖合同,王某于2008年¨月份装修入住。根据案例回答下列问题:
(1)王某与马某的购房合同是否发生效力?
(2)王某能否取得房屋的所有权?(3P)
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