2014年10月自考本科资产评估复习资料

　第一节　资产评估的含义

　　一、资产评估的概念

　　资产评估是市场发展到一定阶段的产物。

　　资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。

　　一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

　　通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

　　1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者;

　　2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产;

　　3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务;

　　4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件;

　　5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型;

　　6、科学的方法。同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。

　　资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

　　二、资产评估的特点

　　充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点：

　　(一)现实性

　　现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

　　资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产，它不能完全反映各个时期的资产状况。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

　　资产评估的现实性表现在以下三个方面：

　　1、资产评估直接以现实存在作为评估的依据。

　　2、以现实状况为基础反映未来。

　　3、现实性强调客观存在。

　　现实性主要把握两点：时点和表现形势。

　　(二)市场性

　　资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

　　(三)预测性

　　资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等等，这是预测性特点的现实表现。

　　(四)公正性

　　公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。这说明资产评估的行为必须服务于当事人进行的经济行为，必须满足资产评估业务的需要，而不是满足某一个当事方的需要。 公正性的表现有两点：

　　一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础;

　　二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

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